选址是开店的开端。选址直接关乎开店生意的生死，谁都愿意选一个旺地。但人在事中迷，事与愿违的情况并不少见，即便是有经验的人通常也犯这类错误。看走眼有时并不在当事者本人，事物的变化、综合因素，每一点都有可能起到重要作用。

肤宁乐大数据选址中心认为：加盟肤宁乐开专卖店，房租成本占比比较高，这就要求寻址必须成功，选址起到了作用，选址的成功与否决定了后期的经营。

01成功选址的标准是什么？

开店选址，首先是要求人流量大，但是人流量大不能说这个就是好位置，更要根据多方面来参考，比如行业、比如宣传、比如店面大小等等，这些都决定选址是否成功。

02选址过程中的方法

一、评估商圈

不管在大城市开店还是在小城市开店，任何一个城市都有同样的商圈模式。商圈可以分为核心商圈、次核心商圈、潜力商圈。

密集成片的居民区、写字楼、购物中心以及车站等都是商圈，根据行业的要求选址适合自己的商圈。

1、居民区

每个城市都有密集的居民区，肤宁乐可以根据大数据中心的结果为你推荐适合的居民区，根据不同区域人流量作参考，给出适合的选址。

2、购物中心

购物中心要看是小的购物中心还是大的购物中心，肤宁乐专卖店选址首先是背靠居民区，其次选址附近有购物中心的位置。

3、办公场所

写字楼和居住区完全结合好的商圈并不多。这就需要大数据选址，充分利用 观察，自己也要到实地亲自观察，要居民区和办公场所相结合。

4、车站

车站的流动性大，不适合肤宁乐专卖店选址。

肤宁乐认为，对商圈的评估，要有一个整体的概念，要结合自己的实际情况，不能盲目跟风。

很多时候商圈的评估未必做的那么精细，选址更多的是基于位置，商圈的评估可以作为一个辅助标准。

二、评估位置

1、找到销售推动出入口

比如选址在一个居民比较密集的社区，那么社区的出入口一定要去关注，有的小区有四五个出入口，但有可能只有一个出入口的人流量是比较大的。学校亦如此，有好几个门，可能南门的生意比北门好，这是惯性形成的，很难打破。

2、门头的可见性

门头必须要大，门前不要有遮挡物，有很多店址门前有大树遮挡，这样的位置不适合。

3、可接近性

门前如果有台阶、天桥、栅栏等，这样的不适合选址。

三、人流分析

我们开店以后80%的顾客都是来自周边周边2公里内的客流。

人流量的分析的基础：

1、对人流进行分类

不同的行业面对不同的人流量，肤宁乐专卖店不分，任何人都可以是肤宁乐的客户，我们更需要关注的是人流量。

2、人流量计算

关于可达人流，更关注的应该是可达人流，观察周边商铺的人流进店率，并关注周边商铺人流的停留时间。

4、数人流的方法

关注人来的方向，哪个方向到达店铺的比例更高。

四、竞争对比

知己知彼百战百胜。选址的过程中观察同行的选址情况，看看他们的经营情况，以作参考。

五、经营预测

结合自己的情况进行预测预算，要做好细化的成本分析。比如房租的成本是开店占比较大的支出，房租的的付款方式有多种，年付、半年付、季付等，根据自己的实际情况决定。

肤宁乐认为，再好的店铺再好的生意模式，没有算明白经营帐，再好的生意都不是好生意。