联邦不动产
投资额:1~5万
房价上涨的情况下:买房卖房要避免这些纠纷
08/31 14:38 来自 
神州加盟网
浏览量

作为卖房者,在房价上涨,肯定是该激动的睡不着觉,但是手里有几套房产的方先生却怎么也开心不起来,这究竟是怎么回事呢?

麻烦一: 已过户没交房,房租归谁?

不久前,方先生刚将老父亲的一套门面房脱手,然而拿着收到的尾款回到家后,立即遭到老爷子质问,因为里面少了460优惠,这是怎么回事?原来,方先生的这套门面房本是出租的,为了尽快给买家腾房,他还特地跟房客打了场官司,赔了点钱打发他提前搬走了。然而,当天和买家交房时,买家却表示,房子虽然没有交房,但产权已经过户一个多月,这期间的房租实现目标460优惠应该归他。

那么,这笔钱究竟应该归谁呢?业内人士称,买家的要求有一定合理性。根据物权法,房子过户了,物权就归对方,由物权产生的实现目标,自然归物权拥有方。不过房产尚未交付,买家并未对物权实际占有,所以实践中对于这期间的实现目标如何分配有一定的争议。

温馨提醒:大家以后遇到类似情况,在合同中约定在交房前的房租实现目标归谁,这样就不会产生纠纷。

麻烦二:开发商一直修不好漏水,咋办?

方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅,因为漏水,至今没有办理产权证,也没有入住。找了开发商好多次,但一直修不好。这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止,也可以自己修好后向开发商索赔。

麻烦三:4年前卖的房,现在尾款没拿,能反悔吗?

方先生还有一套安置房,4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人,剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。方先生表示,“现在房子都涨价了,我能不能不卖这房子,或者跟对方要19万元的利息?”面对方先生的问题,一般认为双方签订的买卖合同是的,如果方先生不卖房则构成违约,不仅要赔偿违约金,还可能要补偿房子的实现目标部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付,所以不存在什么利息。不过,可以和对方协商,考虑到房价上涨因素,给予适当的补偿。

想加盟,怎么联系?
(24小时内获得回复和项目资料)
×
提交成功
长按图片保存二维码
加客服小盟领加盟礼包
相关推荐
热门加盟项目 热门加盟行业 热门项目库
加盟小助手
1对1指导
盟信通认证
省时省心
保障计划
先行赔付
无忧服务
24小时服务
免费索要资料
×
立即留言(24小时内获得回复和项目资料)
关闭 企业客服

更多商机等您咨询