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房主本人去世后 怎样卖房子?
08/30 10:52 来自 
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如果某套房子的房主去世了,这套房子该怎么出卖?法定继承人和非法定继承人分别怎么做才能合法出卖房产?没有办理完继承手续该怎么办?如果自己不是仅有的继承人还能卖房吗?

仅有的继承人怎么卖房子?

继承人需要县对房产进行公证,说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后,继承人直接去房管局办理房产过户,将房屋产权过到自己的名下,然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。

非仅有的继承人怎么卖房子?

房主本人如果去世了的话,想要出售必须是经得全部继承人的同意,此房才可以出售的。

如果在没有办理继承手续时,着急签约,可以让全部继承人都到场一同签合同,且配偶同意,但是好的办法就是先去办理一下产权继承手续,全部继承人到场,在任意一家公证处都可办理,继承公证办完后,继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续,只有产权人变更以后,才能办理建委的过户手续,即下一次的买卖手续。

房主去世的房产如何办理继承公证?

一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请,应提供的材料:

1.继承人的身份说明。如身份证、户口簿等。

2.申请继承的遗产的产权说明。如房屋产权说明。

3.被继承人的死亡说明。该说明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地公安派出所出具。如果继承人已死亡,也应出具继承人的死亡说明。

4.被继承人的亲属关系说明和有无依靠被继承人生活的人的说明。如继承人所在单位人事部门出具的社会关系说明等。

5.继承人如果委托亲友或机构代理申请公证时,就应向公证处出具委托书。委托书一般应经公证处公证;来自国外的委托书还必须经所在国公证人公证和我国驻该国认证。

二、公证处受理申请后,会向当事人询问有关继承的具体情况:

1.被继承人的姓名(包括别名)、性别、出生日期、生前住址、死亡地点及时间等;

2.遗产是属夫妻共有财产,或是与其他人共有的财产等;

3.被继承人生前的亲属关系;包括被继承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情况,以及是否有依靠被继承人生活的无其他生活来源的人;

4.法定继承人中有无已死亡的。如果有死亡的,还应查明该法定继承人的晚辈直系血亲的情况;

5.被继承人生前是否立有遗嘱;

6.被继承人生前是否有债权或者债务;

7.继承人中是否有放弃继承权的情况。

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