联邦不动产
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未来房价怎么走?五点道破其中奥秘!
12/06 09:50 来自 
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  人民日报曾评论房价时说到,大树不能长到天上去,房价也一样

  是啊,房地产蓬勃发展了这么多年,许多城市的房价也跟着涨了一倍、两倍……甚至十倍、几十倍之多,这样的快速发展背后事实上也隐藏着巨大的危机。过去大家一致的看法是,房地产是国民经济的重要支柱之一,坚信房价不会下跌。笔者要说的是,房子是商品,是商品就会有涨有跌,这是非常正常的市场现象。眼下相信这种危机感更加强烈,越来越多的信号显示,房价只涨不跌的魔咒将被打破。


  1、这些热点城市火热不再,房价下跌已经开启

  不管大家承不承认,房价下跌已经是事实,无论是从官方名气的统计数据,还是市场的真实反映来看。尤其是去年至今年上半年的热点城市,房价下行结果为明显:

不动产

  燕郊部分楼盘跌去了2/3,当初大赚特赚的炒房者早已不见了踪影,只留下菜鸟加盟者在黯然伤魂,曾经喧哗热闹的中介一条街已经一片萧肃,再没有往日的繁华。


  泉州:泉州是今年三四线城市中涨幅很大的十个城市之一,一度火热难挡。进入十一月,泉州是为数不多的调控升级的城市之一:限购扩容,限售升级(5年)。当地政府已经明确表示,泉州的房价必须低于去年10月份1.3倍的水平,所以接下来泉州势必会开启一段不愉快的房价回调了。

  2、地产大佬发声:三四线房价边梢效应难以为继,已经到尾声。

  世联行创始人陈劲松董事长近日对未来房价走势发表了自己的看法,他认为2018年是房地产的小小年,并警惕现在依然在苦苦支撑的房企明年胜算很小。谈到火热的三四线城市时他说到:三四线城市目前的高涨是边哨效应,即是到尾声了,后一下啪得特别响,过了就不行了。比如今天东北三四线城市市场,能够持续吗?非常值得怀疑。


  3、再次明确:调控不放松、不动摇,炒房投机死心吧!

  截止目前,房价涨幅得到明显抑制,去库存成效显著,投机炒房空间被大幅压缩,自住型需求稳步释放。尤其是随着金融、土地、财税、智慧之选、立法等多种手段推进,延续多年的调控屡屡引发房价暴涨的怪圈有望被彻底打破。

  4、限价、限售双管齐下,开发商、炒房客危机重重,降价走量或成后通道!

  笔者一直觉得,房住不炒不仅适用于智慧之选炒房者,对于开发商也同样有规范作用。要知道过去开发商之所以敢高价拿地,就是因为定价权掌握在他们自己手中,新房上市卖多少钱都是自己决定,因此这也是推高房价的因素之一。而今年以来限价政策的出台,彻底制约了开发商定价的余地,新房售价达不到预期干脆就捂盘不售了,而且很多地王项目也不敢上市,但是国土部开展的土地合同执行大检查更是在配合执行,所以眼下给开发商的路只有一条,那就是按照流程领预售证按备案价规规矩矩卖房,这也就意味着未来上市的楼盘价格都会非常合理。

  5、较新名气报告预测,这些地方的房价将会下跌!

  近日,《城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布。不仅预测了2018年一线城市在限购等调控作用下,住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定,还发布了住房价格下跌指数,该指数是衡量在市场价格正常波动情况下,住房价格很大下跌幅度的指数。

  近大炮又开始放炮了,观点还是一如既往的激进,房价不够高这样的言论从他嘴里发出已经不是新鲜事了,笔者想说的是房地产经过这一年的变化,相信很多购房者已经深有体会,也都有了自己的主张,市场怎么样大家有目共睹,能生意好的时候自然会拼命往里冲,但是当大势已去的时候谁还会傻到进去垫底呢?

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