投资额:10~20万
酒店行业出新兴产业
12/27 21:50 来自 
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  奥运会期间,40万~45万游客入境来到北京,预期中的奥运旅游热潮除了带来星级和经济型酒店的较高入住率外,也催生了更多新的旅店模式——家庭旅馆。不少市民拿出空置的房间,短租给游客。这种新式出租房是以房主的自住房为租赁对象,按天进行短期出租,价格低于宾馆且更加舒适方便,因此受到欢迎。面对如此火热的市场,家庭旅馆未来的市场前景如何?整个酒店市场的格局又将会发生怎样的变化?家庭旅馆属于自助式服务,是缺少不不少宾馆的服务,但对大多的人来说,这些服务很难感受得到。因此,在同等的硬件条件下,家庭旅馆比酒店要便宜30%-50%。家庭旅馆的房屋都是有合格物业管理,地理位置比较优越得1居室或2居室,房屋比较宽敞,还能做饭洗衣,没有任何骚扰查房,这是很多宾馆酒店根本不能做到的,其它的配置也非常齐全,就如同在自己家里。而这些优势,都是它受到欢迎并赢得市场的重要条件。

  分析,在奥运会前期,“家庭旅馆”的出现和受欢迎程度,一方面说明了北京出租房屋形式的不断演变,另一方面说明流动人口对出租房屋需求的多样性。这次亚运会在广州举办,“家庭旅馆”也随之低调潜入广州。目前这种住宿形式正在网络上渐渐红火,不过由于“身份模糊”,现在还未能大规模宣传。 家庭旅馆的兴起,也为许多公司带来了商机。家庭旅馆”这种新的租房方式在相关租房网站的短租房版面出现,且发展速度迅猛,于是他们顺应需求专门开设了“家庭旅馆”这个版面。版面开办后,网站发现信息量每天增长10% 甚至更多,很快成为短租里面信息量很大的版面。这些家庭旅馆很大一部分是房主的自住房,也有部分专门用来做短期出租,因此生活设施十分齐备、装修完好,住起来比宾馆更加方便舒适,而价格通常不超过15优惠/天,普遍比宾馆便宜。据他们的跟踪回访,用户在这一专门版面发信息的非常好,这显示“家庭旅馆”这样的出租方式是一个供需两旺的市场。 

  由于房源位置和供求情况常常不同,“家庭旅馆”的房价也采取“随行就市”的方式。据了解,目前广州不同形式的“家庭旅馆”集中经营机构可能已经有了五六家,房源主要集中在天河北、原东山区等交有助于润肠通便利、配套成熟的楼盘,如东风广场、天誉花园等小区,番禺部分楼盘也有分布,据业内人士介绍,外国人在广州找“家庭旅馆”,关心的除了环境位置等基本要素外,还有能否上网和洗手间的情况,通常都要求西式卫生间,一般喜欢高层,对景观的要求也比较高。她说,还有一些外国来的游客对广州的西关大屋很感兴趣,想短期租住,但目前需求不算大,房源也不多。由于“家庭旅馆”一般都有配套的家政清洁服务,对一些想把房租出去但又担心租户把房子用得太“残”的业主来说,租作“家庭旅馆”是一个不错的选择,特别是一些比较有档次的楼盘。

  这种集中经营的“家庭旅馆”,或称自助式公寓在上海、成都等地都已经较成规模,杭州的“拎包客”也是比较出名的一家。业内人士分析,“家庭旅馆”对酒店市场可以起到很好的调剂作用,既可以满足旺季的住宿需求,淡季转作长租,又不会有空置的经营压力,对于广州解决亚运会期间的住宿问题,将会有很大的帮助。酒店业人士建议,广州如能尽快出台相关办法,加强规范管理,将有利于引导其走上正常发展的轨道。

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