有江宁某酒店式公寓楼盘开盘时打出“给你一个机会做资本玩家”的广告语。除了商铺、写字楼等纯商业性质的房地产智慧之选项目，酒店加盟式公寓也是受到很多买房人的青睐。酒店式公寓有着非常明显的智慧之选优势，拥有酒店式的配套和服务，租金明显是高于住宅的，而既能自用，又能智慧之选就是其很大的特点。

　　尤其是三套房‘限购令’成为限制智慧之选客购买住宅的主要门槛。而“酒店式公寓商业地产不在新政调控的范围之内”， 优势在于它不受限购措施的影响，不管买几套房，借钱首付及利率仅相当于二套，所以不少楼盘开始想出“无限贷”的营销手段来吸引购房者。操作的方式有很多种，和住宅相比，售后代租是酒店加盟式公寓的一个独特的优势。酒店式公寓的物业公司很多都有大量自己的理想客户源。你比如专门做高端物业的戴德梁行，木马公寓就是他们的项目。如此以来，智慧之选客就不用对找不到合适的租客来操心。智慧之选酒店式公寓的智慧之选客们在关注此类智慧之选产品的同时，也会比较注重物业公司的优劣。倘若选择了较差的物业公司，不仅成天要为找租客发愁，租金也会比较低。

　　相准这块肥肉除了散客智慧之选者，还有规模整购的智慧之选机构。机构智慧之选偏好出手快，融资方便。对于酒店式公寓的智慧之选，大部分机构宁愿打散产证。“小产证的话，业主可以抵押借钱，想要出手的时候也方便。但大产证虽然可以抵押借钱，但不容易变现。”他分析，倘若手持大产证的话，形势好的时候，大家都来收购，业主却不想卖，只有在即将有的时候，业主才想去化融资，但是如此一来，形势不好，愿意前来整购的智慧之选方又很难找到。