投资额:10~20万
自由赴台政策成熟,陆资看好酒店市场
08/16 16:32 来自 
神州加盟网
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  台湾放开大陆公民智慧之选房地产一年以来,因为受限于未开放的自由行和银行借钱,直接赴台购置不动产的大陆公民依然凤毛麟角,但台湾多家代理行证实,已经有部分财力雄厚者台商和香港通道在台湾购买不动产。台湾放开大陆公民赴台旅游以来,大陆旅客已经逐渐取代日本旅客成为台湾优先大客源,旅馆因此成为大陆一些智慧之选加盟者的选择。随着大陆公民赴台智慧之选配套政策的日渐成熟,台湾地产界人士认为,台湾会在未来几年逐渐迎来大陆赴台智慧之选的高潮。 

   大陆旅客强劲的消费力以及台湾对许多大陆公民的神秘吸引力,都是不少零售及酒店加盟业者看好台湾市场的原因。据统计,2009年全年,赴台旅客共计440万人次,其中97万人次来自大陆。今年上半年,赴台旅客人次已超过270万,比去年同期增长29.3%,其中大陆旅客人次占比近31%,正式取代日本旅客成为台湾很大的客源。

   按照台湾地产界人士的判断,短期内,大陆公民在台湾购买不动产,炒作的可能性很小。因为台湾的银行和大陆的银行并没有共享的征信系统,所以台湾的银行一般不会借钱给在台湾购买住宅的大陆人士。目前,台湾住宅的智慧之选经营率是2.7%左右,商业地产智慧之选经营率在3%左右。和亚洲的泰国、马来西亚相比,智慧之选经营率不足够吸引人。住商不动产认为,这也是温州人不到台湾买房的重要原因之一。同时,按照台湾的规定,大陆公民在台湾购买不动产,三年内不能转让,所以目前没有大陆人士进军台湾炒房。

  据了解,台湾很快就将放开大陆公民的自由行。而2010年1月16日,两岸金融监管合作备忘录(mou)正式生效。7月,银行行长李礼辉透露,该行近将与台银、兆丰银、中信银、合库银等四家银行签署合作备忘录,合作涵盖货币清算、资金拆借和人才培训等。随着两岸银行的深入合作,台湾的银行给大陆公民借钱也将得到解决。

  实际上,按照放开大陆公民智慧之选台湾房地产的相关规定,大陆资金在台湾地区购买不动产可向当地银行借钱,很高融资成数原则上不超过五成,但没有实际操作。

  人士告诉记者,香港是在2003年逐步放开大陆公民的自由行的,在2006年迎来大陆智慧之选香港楼市的高峰,台湾业内认为,大陆公民智慧之选台湾不动产会接近大陆公民智慧之选香港不动产的时间节奏。

 

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