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二手房介绍及加盟分析

二手房:新建的商品房进行初次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店,去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能短时间得到新的信息!2、房地产网站,也可经过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是经过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是经过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
据统计资料显示:二手商品房占全年成交比为52.3%:再上市公房占全年成交比为42.9%。这是**二手房市场开放以来二手商品房chuci超过了再上市公房。据监测数据显示:近几年再上市公房主导地位就已经有所动摇,而到今年二手商品房超过再上市公房9.4个百分点。由此可见,二手商品房已成为京城二手房市场的主力。市场人士认为:二手商品房的大幅增长,主要在于以下几点:一,丰台、通州、大兴、顺义等边城区交易活跃,直接导致商品房交易的上升。因为丰台、通州、大兴、顺义等区县以商品房为主。第二:由于二手商品房大都在九十年代后期建筑完成,房屋比较新,相比再上市公房有其明显的优势。 公房的成交占比下降,一方面是受到央行利率的调整,作为房龄相对较老的公房,其加盟置业的难度在无形中有所上升,从而制约了公房的成交。二:由于新政后不少业主、买家暂停自己的出售或购买计划,进入观望状态,致使成交量萎缩。而随着对公房享受免征营业税的待遇,巨大的存量公房将释放更多的房源来供应市场,所以再上市公房的主导地位不会发生变化。

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