我们要先了解清楚宅基地的组成部分，一共分为三部分，一、宅基地所有权、二、宅基地使用权、三、地上房屋所有权。按照法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权是集体或者的，不属于个人，宅基地所有权是不能过户的。

而咱们平时所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。而且农民个人之间不能私下转让或过户，要根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让，就是你房屋转让给别人，相应的宅基地使用权也归了人家，和你就没有关系啦。

宅基地转让要满足以下4个条件

1、首先转让及被转让方都必须是同村的村民，也就是说必须属于同一集体经济组织的成员之间才能相互转让；

2、第二被转让一方目前手里没有住房和宅基地，而且符合建房的条件；

3、转让人必须有两处以上的农村住房，这也是为了防止农民朋友转让之后没有住房的情况；

4、转让行为必须征得集体组织同意，如果有未经过本集体经济组织的宅基地转让，这种一律是无效的。

以下几种情况可能会转让无效

1、如果宅基地过户给了城镇居民、外村农民或者其他集体经济组织的成员，宅基地的过户就是无效的；不过有一种情况，那就是无儿无女的老人在养老期间，有外村来的非本集体的亲戚来照顾老人，经老人和集体组织同意过户后，这种宅基地的转让是的；

2、宅基地的转让必须经过本集体经济组织批准同意，如果有未经过本集体经济组织的宅基地转让，这种一律是无效的；

3、农村宅基地过户目前仍需要遵循“一户一宅”的原则，如果受让方的宅基地在转让成功后，受让人有一处以上或者多处宅基地，则该宅基地转让是无效的。