全球加盟网讯：在日本吉之岛高调与碧桂园签约进入凤凰城之后,近日,百佳超市宣布广州国际店业态入住汇景新城。与之前沃尔玛登陆华南碧桂园、华润万家近日进驻奥园广场等这些选址楼盘外围、驻扎一线上的“大社区”不同的是,此番吉之岛和百佳继续深入大型楼盘要地,与居民楼上楼下而居,担当起名副其实的社区邻里超市。

　　以往不少地产商建成楼盘后,习惯将配套商铺分散出售,由于商铺面积小且分散,超市不容易找到合适的物业。但现在包括保利、万科、合生珠投、雅居乐等在内的一些长期专注住宅的房地产企业开始参与商业地产,他们开始尝试保留部分配套商业物业,以吸引大的商家。

　　同样受此影响,以往缺乏商业规划的开发商逐渐积累经验,在物业硬件方面意识到要留排、排水、隔音等设施,从而使进驻商家不需要增加额外改造成本。这都给超市加盟楼盘社区要地创造了条件。

　　大型楼盘的入住率在不断提高,带动区内居住人口和总消费能力的提高。众多人口的配套需求给社区超市提供了新的市场空间。据悉,碧桂园凤凰城已入住4万业主,丽江花园包括海龙湾,居住人口有4万多人,骏景花园住户近5万人,而祈福新邨有10万人居住。尽管如此,但大部分楼盘内商业配套不完善。

　　“但社区店的经营并不比商业中心店高,如果没有成本优势,我们更愿意加盟商业中心区”,一家加盟店拓展部人士向记者表示。

社区超市销售的增长来自于人口密度的提高,虽然客源稳定,但销售额也不会有大的波动。而且一旦楼盘入住饱和后,商家的销售将保持平缓或下降。

　　市场竞争日益激烈,销售被分流的同时,人工、租金、配送等成本却在不断上升。由于社区超市深入楼盘内部,其配送成本较高。“社区超市面积有限,存货不多,配送需要小批量、多批次。”一家物流公司的负责人为记者算了一笔账:假设一台货车每日须花费40优惠,配送10个点,每个点的成本就要4优惠。若仅下2-3件货,每件成本就达十几元。据广州中地行房产代理有限公司陈阳透露,市区中楼盘商业区的租金水平虽然比一级马路旁的商铺租金略低一些,但也在400-50优惠/平方米左右,极个别能达到80优惠/平方米,而郊区盘商铺的租金基本维持在100-20优惠/平方米的水平,租金根据不同地段每年保持在5%-15%之间的涨幅。

　　社区超市在发展上不能盲目效仿或追赶,吉之岛、百佳前期试水,需要摸索出合适的、符合自身需求的运营模式。